Най-четени
1. zahariada
2. radostinalassa
3. varg1
4. leonleonovpom2
5. kvg55
6. wonder
7. planinitenabulgaria
8. mt46
9. sparotok
10. hadjito
11. stela50
12. getmans1
13. zaw12929
14. tota
2. radostinalassa
3. varg1
4. leonleonovpom2
5. kvg55
6. wonder
7. planinitenabulgaria
8. mt46
9. sparotok
10. hadjito
11. stela50
12. getmans1
13. zaw12929
14. tota
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. milena6
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. milena6
Най-активни
1. sarang
2. radostinalassa
3. lamb
4. vesonai
5. samvoin
6. hadjito
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
2. radostinalassa
3. lamb
4. vesonai
5. samvoin
6. hadjito
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
Постинг
07.02.2012 20:55 -
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Автор: borsi
Категория: Бизнес
Прочетен: 2469 Коментари: 0 Гласове:
Последна промяна: 22.03.2012 14:54
Прочетен: 2469 Коментари: 0 Гласове:
2
Последна промяна: 22.03.2012 14:54
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
За база ще взема къщи с 2 спални, като за разлика от Hampstead този път ще дам минималните цени на имотите от тоя тип, тъй като по тях в момента можем да се ориентираме много по-добре отколкото от средните цени на най-скъпите и най-евтини имоти в предния ми анализ. Това което прави впечатление, че поне с поред прогнозите които чета, 88% от анализаторите очакват още спад в цените на имотите в Орландо.
Флорида е на трето място по отнети от банките ипотеки, което силно е натискало пазарът надолу. За Орландо се очаква, че 25% имота ще бъдат отписани от банките или пуснат на къси продажби. От почти 40 % както са били в 2010, това е силно намаление и според мен финалната разпродажба. Загубите на американските банки от “късите продажби” са 15% по-ниски в сравнение със загубите от възбраните и днес (Moody’s), и днес чета, че самите банки са увеличават усилия да отписват по-бързо проблемните ипотеки от балансите си. Мисля си, че щом банките са решили, че “късите продажби” са им по-изгодни от възбраните, то дъното на пазара вече е налице.
Очакванията на анализаторите са, че в Орландо пазарът на имоти няма да е възстанови поне няколко години, не така обаче мисля аз, а вероятно и вие щом сте се спрели точно там. За мен, тези катастрофични анализи означават , че низходящите цени са вече изконсумирани в огромна степен и пазарът на имоти от тук нататък ще бъде във възход, като покачването вече е започнало, просто продавачи, купувачи и анализатори още не го знаят, както не го знаеха и преди пазарът да падне.
Низходящото движение в цените на имотите реално е приключило още юни 2011 г. като в момента въпреки, че цените нямат реално покачване, поне видимо, това се дължи единствено на страха на по-голямата част от инвеститорите в имоти. Което въобще не е лошо ако сте решили днес да си купите къща там. Като покупка на втори дом въобще, избора ви на Орландо нацелва 10-ка по десетобална система. По моя сметка низходящи пазар на имоти в Орландо окончателно се изчерпва около Октомври 2012 - Февруари 2013, след което, задължително ще започне покачване на цените.
При най-високия клас имоти цените ще тръгнат нагоре най-късно след Август 2012. Най-евтините жилища са паднали от средна цена $ 196 000 до $ 38-40 000. При тях, най-късно от Ноември 2012 цените ще потеглят нагоре също.
Не зная до колко съм прав, но от това което виждам, средните наеми се движат между $ 700 и $ 1200 за фамилна къща, като жилищата с две спални са с наемна цена от $ 900.
Хубавото е, че голямата част от тия които анализират пазара на имоти в града, имат песимистични очаквания и за тази година, поне по това което виждам. Това означава, че болшинството от тях грешат, ако вземем предвид правилото, че 8 от 10 анализа са грешни както и е, особено, при един низходящ пазар, какъвто се разви последните 5 години.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
За база ще взема къщи с 2 спални, като за разлика от Hampstead този път ще дам минималните цени на имотите от тоя тип, тъй като по тях в момента можем да се ориентираме много по-добре отколкото от средните цени на най-скъпите и най-евтини имоти в предния ми анализ. Това което прави впечатление, че поне с поред прогнозите които чета, 88% от анализаторите очакват още спад в цените на имотите в Орландо.
Флорида е на трето място по отнети от банките ипотеки, което силно е натискало пазарът надолу. За Орландо се очаква, че 25% имота ще бъдат отписани от банките или пуснат на къси продажби. От почти 40 % както са били в 2010, това е силно намаление и според мен финалната разпродажба. Загубите на американските банки от “късите продажби” са 15% по-ниски в сравнение със загубите от възбраните и днес (Moody’s), и днес чета, че самите банки са увеличават усилия да отписват по-бързо проблемните ипотеки от балансите си. Мисля си, че щом банките са решили, че “късите продажби” са им по-изгодни от възбраните, то дъното на пазара вече е налице.
Очакванията на анализаторите са, че в Орландо пазарът на имоти няма да е възстанови поне няколко години, не така обаче мисля аз, а вероятно и вие щом сте се спрели точно там. За мен, тези катастрофични анализи означават , че низходящите цени са вече изконсумирани в огромна степен и пазарът на имоти от тук нататък ще бъде във възход, като покачването вече е започнало, просто продавачи, купувачи и анализатори още не го знаят, както не го знаеха и преди пазарът да падне.
Низходящото движение в цените на имотите реално е приключило още юни 2011 г. като в момента въпреки, че цените нямат реално покачване, поне видимо, това се дължи единствено на страха на по-голямата част от инвеститорите в имоти. Което въобще не е лошо ако сте решили днес да си купите къща там. Като покупка на втори дом въобще, избора ви на Орландо нацелва 10-ка по десетобална система. По моя сметка низходящи пазар на имоти в Орландо окончателно се изчерпва около Октомври 2012 - Февруари 2013, след което, задължително ще започне покачване на цените.
При най-високия клас имоти цените ще тръгнат нагоре най-късно след Август 2012. Най-евтините жилища са паднали от средна цена $ 196 000 до $ 38-40 000. При тях, най-късно от Ноември 2012 цените ще потеглят нагоре също.
Не зная до колко съм прав, но от това което виждам, средните наеми се движат между $ 700 и $ 1200 за фамилна къща, като жилищата с две спални са с наемна цена от $ 900.
Хубавото е, че голямата част от тия които анализират пазара на имоти в града, имат песимистични очаквания и за тази година, поне по това което виждам. Това означава, че болшинството от тях грешат, ако вземем предвид правилото, че 8 от 10 анализа са грешни както и е, особено, при един низходящ пазар, какъвто се разви последните 5 години.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Цинк, цена (Zinc price)
Цените на имотите в САЩ пред нов силен с...
Липсата на кабинет, благоприятна за икон...
Цените на имотите в САЩ пред нов силен с...
Липсата на кабинет, благоприятна за икон...
КЛючовете на СинХроничността !!
Енергиен спектър. Върховен Абсолют
МЕДИЦИНАТА Е БЕЗСИЛНА ПРЕД МАГИЯТА ЗА БО...
Енергиен спектър. Върховен Абсолют
МЕДИЦИНАТА Е БЕЗСИЛНА ПРЕД МАГИЯТА ЗА БО...
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене