Най-четени
1. zahariada
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. rosiela
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. rosiela
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. dobrota
8. vidima
9. ambroziia
10. donkatoneva
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. dobrota
8. vidima
9. ambroziia
10. donkatoneva
Най-активни
1. sarang
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. iw69
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. iw69
Постинг
02.03.2012 16:59 -
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Автор: borsi
Категория: Бизнес
Прочетен: 2159 Коментари: 0 Гласове:
Последна промяна: 22.03.2012 14:52
Прочетен: 2159 Коментари: 0 Гласове:
2
Последна промяна: 22.03.2012 14:52
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Това което прави впечатление в Сан Диего, а и в други градове в САЩ е, че докато малките жилища бележат връх по-рано от големите, то на много места и дъното за тях е по-близко. Разликите като цяло, между най-скъпите и най-евтините жилища като време се движат с около цели 2 г. Докато малките имоти бележат връх на пазара още януари 2006 г. то големите и скъпи къщи бележат такъв чак август 2008 г.
Средни стойности
За база обаче ще вземем основно фамилните къщи – като цяло (и скъпи и евтини), а не апартаменти, въпреки, че на графиките тук съм показал и такива. Ако вземем фамилните къщи за база, то може да видим следното. Има не малка вероятност цените да се стабилизират около $ 400-403 000 и от там да започне леко повишение, което да се засилва следващите години. Дъното на пазара при тях се очертава декември 2012 г. като след този период е вероятно покачване на цените макар и плавно в началото.
Това което е риск пред Сан Диего е флота базиран там. Ако САЩ след изборите решат да ограничат военните си операции в чужбина (в случай, че Рон Пол стане президент) има голяма вероятност да намалят парите за бази на военноморските сили и пехота базирани там. Това неминуемо ще удари и пазарът на имоти в града и тогава бихме могли да видим и цени от $ 260-270 000. Ако обаче нещата не се променят, то е много вероятно цените да се стабилизират около сегашните си нива, като е вероятно първи в покачванията си да са малките имоти и апартаменти.
Апартаменти
При евтините имоти виждаме следното – Цените вероятно ще се стабилизират около сегашните си нива, но един спад под средна цена от 180 000 би значел да паднат с още 70 000 долара, ако някой от рисковете за които пиша се развият.
Евтини имоти
При най-скъпите имоти с 5 спални, спадът има още развитие. Къщи които са били над 1 милион август 2008 г. ще паднат до $ 420 000, дори ако се развие сценария с намалението на парите за отбрана, до 370 000 или дори до 290 000, защото ако парите на флота като цяло намалеят, то това неминуемо ще удари и икономиката на града, за който ще е нужно време за да се преструктурира икономически на нова плоскост. Дори обаче да няма промени, то за най-скъпите имоти времето като, че още не е дошло, поне докато не слязат до $ 420 000.
Скъпи имоти
Средните наеми в момента за малки жилища са около $ 1300, като за година са се качили с около $ 100. За жилища с 3 спални са $2,250, като, наемите ще се качат със $ 100-200 още следващите няколко седмици. Като цяло обаче за последната година, наемите на по-големите имоти имат спад, като най-драстичен е спада в наемите на най-скъпите където от средна наемна цена от 5200 юли 2011 г. в момента тя $ 3100.
Плюс за града е, че е дом на офиси и изследователски съоръжения за много био и технологични компании. Фирми разположени в града са Neurocrine Biosciences, BD Biosciences, Biogen Idec, Merck, Pfizer, Elan, Genzyme, Celgene и Vertex, Lockheed Martin, Staples, SAIC, Starbucks, QUALCOMM
Приблизително 71% от работещите в Сан Диего, Калифорния работят за компании, 15 процента работят за правителството (сравнително малък процент) и 8% са самостоятелно заети лица. Според правителствени данни, средната работна заплата за работни места в Сан Диего, Калифорния е $ 43.478, а средния доход на домакинствата в Сан Диего е $ 55.637.
Средната ипотека в града е около $ 1.680 тоест, цените на ипотеките за някой жилища вече са по-ниски от наема, а при други все още не.
Бялото население е 66%
Афро-американско 7%
С азиатски произход 16%
Други 11%
Испаноговорещи или латино произход по данни от 2010 г. са 28,8%
Високия процент бяло и азиатско население, както и други е положителен знак, че дори в града да настъпят промени, то той няма да изпадне в състояние на стагнация и примирение, а по-скоро би се нагодил към промените. Или поне така мисля.
Процента на много зле образованите е също малък – само 7%, плюс още 7% учили, но без диплом за средно образование. С Бакалавърска степен са 24% от населението, а с Магистърска 16%. Свободните жилища поне по правителствени данни са 7 %, а работните места в града са се увеличили с 21% от юли 2010 г. насам. В собствени домове живеят около 51% от населението. Общия брой на компаниите в града е около 130 000, а около 5 % от населението са с доход над $ 200 000 годишно.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Това което прави впечатление в Сан Диего, а и в други градове в САЩ е, че докато малките жилища бележат връх по-рано от големите, то на много места и дъното за тях е по-близко. Разликите като цяло, между най-скъпите и най-евтините жилища като време се движат с около цели 2 г. Докато малките имоти бележат връх на пазара още януари 2006 г. то големите и скъпи къщи бележат такъв чак август 2008 г.
Средни стойности
За база обаче ще вземем основно фамилните къщи – като цяло (и скъпи и евтини), а не апартаменти, въпреки, че на графиките тук съм показал и такива. Ако вземем фамилните къщи за база, то може да видим следното. Има не малка вероятност цените да се стабилизират около $ 400-403 000 и от там да започне леко повишение, което да се засилва следващите години. Дъното на пазара при тях се очертава декември 2012 г. като след този период е вероятно покачване на цените макар и плавно в началото.
Това което е риск пред Сан Диего е флота базиран там. Ако САЩ след изборите решат да ограничат военните си операции в чужбина (в случай, че Рон Пол стане президент) има голяма вероятност да намалят парите за бази на военноморските сили и пехота базирани там. Това неминуемо ще удари и пазарът на имоти в града и тогава бихме могли да видим и цени от $ 260-270 000. Ако обаче нещата не се променят, то е много вероятно цените да се стабилизират около сегашните си нива, като е вероятно първи в покачванията си да са малките имоти и апартаменти.
Апартаменти
При евтините имоти виждаме следното – Цените вероятно ще се стабилизират около сегашните си нива, но един спад под средна цена от 180 000 би значел да паднат с още 70 000 долара, ако някой от рисковете за които пиша се развият.
Евтини имоти
При най-скъпите имоти с 5 спални, спадът има още развитие. Къщи които са били над 1 милион август 2008 г. ще паднат до $ 420 000, дори ако се развие сценария с намалението на парите за отбрана, до 370 000 или дори до 290 000, защото ако парите на флота като цяло намалеят, то това неминуемо ще удари и икономиката на града, за който ще е нужно време за да се преструктурира икономически на нова плоскост. Дори обаче да няма промени, то за най-скъпите имоти времето като, че още не е дошло, поне докато не слязат до $ 420 000.
Скъпи имоти
Средните наеми в момента за малки жилища са около $ 1300, като за година са се качили с около $ 100. За жилища с 3 спални са $2,250, като, наемите ще се качат със $ 100-200 още следващите няколко седмици. Като цяло обаче за последната година, наемите на по-големите имоти имат спад, като най-драстичен е спада в наемите на най-скъпите където от средна наемна цена от 5200 юли 2011 г. в момента тя $ 3100.
Плюс за града е, че е дом на офиси и изследователски съоръжения за много био и технологични компании. Фирми разположени в града са Neurocrine Biosciences, BD Biosciences, Biogen Idec, Merck, Pfizer, Elan, Genzyme, Celgene и Vertex, Lockheed Martin, Staples, SAIC, Starbucks, QUALCOMM
Приблизително 71% от работещите в Сан Диего, Калифорния работят за компании, 15 процента работят за правителството (сравнително малък процент) и 8% са самостоятелно заети лица. Според правителствени данни, средната работна заплата за работни места в Сан Диего, Калифорния е $ 43.478, а средния доход на домакинствата в Сан Диего е $ 55.637.
Средната ипотека в града е около $ 1.680 тоест, цените на ипотеките за някой жилища вече са по-ниски от наема, а при други все още не.
Бялото население е 66%
Афро-американско 7%
С азиатски произход 16%
Други 11%
Испаноговорещи или латино произход по данни от 2010 г. са 28,8%
Високия процент бяло и азиатско население, както и други е положителен знак, че дори в града да настъпят промени, то той няма да изпадне в състояние на стагнация и примирение, а по-скоро би се нагодил към промените. Или поне така мисля.
Процента на много зле образованите е също малък – само 7%, плюс още 7% учили, но без диплом за средно образование. С Бакалавърска степен са 24% от населението, а с Магистърска 16%. Свободните жилища поне по правителствени данни са 7 %, а работните места в града са се увеличили с 21% от юли 2010 г. насам. В собствени домове живеят около 51% от населението. Общия брой на компаниите в града е около 130 000, а около 5 % от населението са с доход над $ 200 000 годишно.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Няма коментари
Търсене