Имоти, цени и прогнози – Toledo / Ohio

Близостта до Детройт неговия упадък и индустрия несъмнено оказва своето влияние върху град Толедо. В Толедо обаче диверсификацията и възраждането на някой класически за този град индустрии биха могли да променят развитието, а наченки за това се забелязват в докладите на някой компании. 



На създадената от мен графика от 96 г., може да се види, че средните цени на не-скъпите жилища с 2 спални, са дори под нивата си от 90 те години и много далеч от стойностите които са имали около 2005 г.



При малко по-високия клас имоти, отново с 2 спални ситуацията е следната:



По мое мнение, низходящия пазар не би продължил повече от до края на 2012 г., като, около ноември месец е вероятно да се напипа дъното на пазара и следващите няколко години да се отбележи растеж, с поне около 30-35 % в цените на имотите.



При апартаментите ситуацията е следната. Около $ 80 000 имаме дъно на пазара, като най-ниските нива са около $ 57 000.  

Това което ми прави впечатление е, че докато при имотите от по-нисък клас има варианти за растеж, то скъпите жилища са в неизгодна позиция и дори там да отбележим растеж следващите няколко години, то след него ще има още един спад. Чудих се на тази ситуация, но след като прегледах някой данни на правителството на САЩ, то леко ми се изясни тази аномалия. Според тези данни едва 8 % от населението печелят над $ 75 000, едва 5 % над $ 100 000 и едва 1% над $ 150 000.



Толедо определено не е градът на милионерите, е и ще си остане предимно работнически град в близко бъдеще, за това и инвестициите в малки или по-евтини имоти биха донесли по-добра печалба от вложенията в скъпи жилища. Средната работна заплата в града е около $ 37 000 и това трябва да се има предвид.



Другото което прави впечатление за Толедо е, че това е град на среднистите. Около 16 % от жителите нямат завършено средно образование, като броя на тези с висше образование също се движи около 16-18 %. Минуси са сравнително високия % чернокожи – около 26 % и липсата на повече хора с азиатски корени, но плюс е, че една не малка част от населението около 27 % са с немски корени, като потомците на английски, ирландски, унгарски и други имигранти от Европа макар и да са по-малко, също са в сравнително добро съотношение.



Западането на автомобилната промишленост е минус за града, но това едва ли ще е безкрайно.  Загубите на работни места са били високи и остават над средното за страната.



И все пак, регионът всъщност излиза от преструктурирането на General Motors и Chrysler относително невредим и добре позициониран за в бъдещето. И двете дружества вече са направили значителни нови инвестиции в техните съоръжения в Толедо и в разширяване на производството.



Glass Pavillion, Toledo Museum of Art (TMA), Toledo Ohio



Толедо е известен и като град с история и иновации във всички аспекти на стъкларската промишленост. Спада при цените на газта в САЩ, наблюдаван последните години би довел до запазване и дори до развитие на този вид промишленост. Проблемите обаче свързани със стъкларската промишленост са необходимостта от високо квалифицирана работна ръка при някой ръчни производства, както и откъм познаване на технологията.

Градът е дом на две Fortune 500 компании - Dana Corporation и Owens Corning.

Приблизително 74% от работещите в Толедо - Охайо работят за компании, 11 % работят за правителството и 4% са самостоятелно заетите лица. Около 60 % от жителите обитават собствени домове. Средната ипотека е около $ 590-600, а свободните жилища са 14 % което е много, но мисля, че следващите няколко години тази тенденция към увеличаване ще изчезне и тези имоти ще се свият драстично. Средния месечен наем в града е около $ 590-620, като според мен тенденцията е към покачване. В момента дори наемите са малко по-високи отколкото средната ипотека, което за мен е положителен сигнал при имотите.

 

FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ