Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
28.05.2017 00:24 - Пазарът на имоти в Оман
Автор: borsi Категория: Бизнес   
Прочетен: 687 Коментари: 0 Гласове:
0

Последна промяна: 28.05.2017 00:36

Постингът е бил сред най-популярни в категория в Blog.bg Постингът е бил сред най-популярни в Blog.bg
Пазарът на имоти в Оман

Пазарът на недвижими имоти в Оман се движи основно от пребиваващите и купуващи имоти в страната чужденци

Отварянето на пазара на недвижими имоти в Оман за чужденци започна през 2002 г., като част от плана Vision 2020, който имаше за цел да разнообрази икономическата база в Оман и да намали зависимостта от приходите от петрол. През декември 2002 г. гражданите от Съвета за сътрудничество в Персийския залив (GCC), 
Саудитска Арабия, Бахрейн, Кувейт, ОАЕ и Катар, придобиха право на собствено недвижимо имущество за жилищни или инвестиционни цели в страната. 

През февруари 2006 г. другите националности също получиха правото да притежават недвижими имоти, но само в Интегрираните туристически комплекси (ITC). При сегашните закони, задграничните собственици на имоти в Оман, автоматично получават права за пребиваване за тях и техните семейства, когато купуват имот в определените за развития ITC.

Обемът на 
сделките с имоти се увеличи през първите месеци на 2016 в сравнение с година по-рано, но в пари, търгуваните стойност на имоти намаля с 43.84% и търсенето е вече в по-ниски класове имоти. Отскоро правителството обмисля и отварянето на повече области за чуждестранните купувачи на имоти.

Препоръчваните реформи включват и разпределяне на специални зони, където чужденци да купуват имоти на по-ниски цени, в сравнение с туристическите комплекси, където цените значително се разраснаха. 


image

Началната цена на луксозните жилища в Оман в подобни комплекси започват средно от $ 124 700 за едностаен, но по-луксозните такива са с цени до $ 311 780, а 5-стаен мезонет може да се купи и срещу $ 3 377 500. Въпреки това обаче има проблем, тъй като свободните имоти за продажба в ITC комплексите в момента са почти изчерпани.

Въпреки, че имотната криза започнала през началото на 2008 г. доведе до известен спад в цените с 18.42%, тези имоти остават в търсенето поради техния изключителен дизайн и околна инфраструктура която включва яхтени пристанища, игрища за голф и други. 


Причината чужденците да оказват силно влияние на местния имотен пазар е тяхната многочисленост. По данни за първото полугодие на 2016 година техният брой е над 2 млн. души., като за около 2 години са се увеличили с около 300 000 човека, според данните на Националния център за статистика и информация. Силен стимул за покачване на цените е и миграцията към султаната. Чужденците съставляват почти 90% от всички работници в частния сектор на Оман. Населението на Оман се състои от 57% местни и 43% емигранти. 

Освен непрекъснат интерес на чужденци към ITC има и значителен от местните предимно по-млади оманци които са добре образовани и често са нетърпеливи да създадат собствени инвестиционни портфейли купувайки дялове или имоти, но предимно в централните градски части. В търговската част на Мускат цената на едностаен апартамент е около $ 77 942, а в луксозните части на града между $ 98 000 и $ 120 000. 

Стимул за покупката на имоти от местните е ниския плосък данък от 3% върху наемите. Няма данъци върху капиталовите печалби, реализирани от частни лица, освен ако не са получени от бизнес или професионална дейност, а капиталовите печалби, получени от търговска или стопанска дейност (компании) се облагат с единна ставка от 12%.

Разходите по покупка или продажба на имоти също са сравнително ниски в рамките на 3% държавна такса. 


Има обаче и ограничения които да защитят наемателите. С приет през 2008 г. закон, наемът може да се качва с не повече от 7% годишно, като законът брани и наемателите от изгонване преди изтичане на договорът, които е минимален за жилищни имоти от 4 години, а за търговски помещение от 7 години. В момента наемите продължават да слизат - тенденция започнала през 2014 г. От 2006 г. е разрешено на банките да отпускат ипотечни кредити, като лихвения процент в момента е между 4% до 6%.

Петролът и газта и са равни на около 26.4% от БВП през 2015 г., възлизат на 78.7% от общите приходи на правителството и около 52.1% от целия износ през 2015 г. Съгласно 9-тия петилетен план (2016-2020 г., нямам представа защо е 4 години), 
правителството на Оман се фокусира върху социалното и регионално развитие, икономическата диверсификация, благосъстоянието, повишаване на социални придобивки и стимулирането на частния сектор в страната.

НЕДВИЖИМИ ИМОТИ


Тагове:   апартамент,   жилище,   Оман,   имоти,


Гласувай:
0
0



Няма коментари
Търсене

За този блог
Автор: borsi
Категория: Бизнес
Прочетен: 4567169
Постинги: 956
Коментари: 3981
Гласове: 7078
Календар
«  Юли, 2018  
ПВСЧПСН
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031