Най-четени
1. zahariada
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. rosiela
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. rosiela
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. dobrota
8. vidima
9. ambroziia
10. donkatoneva
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. dobrota
8. vidima
9. ambroziia
10. donkatoneva
Най-активни
1. sarang
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. iw69
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. iw69
Постинг
28.05.2017 00:24 -
Пазарът на имоти в Оман
Автор: borsi
Категория: Бизнес
Прочетен: 1134 Коментари: 0 Гласове:
Последна промяна: 28.05.2017 00:36
Прочетен: 1134 Коментари: 0 Гласове:
0
Последна промяна: 28.05.2017 00:36
Пазарът на имоти в Оман
Пазарът на недвижими имоти в Оман се движи основно от пребиваващите и купуващи имоти в страната чужденци
Отварянето на пазара на недвижими имоти в Оман за чужденци започна през 2002 г., като част от плана Vision 2020, който имаше за цел да разнообрази икономическата база в Оман и да намали зависимостта от приходите от петрол. През декември 2002 г. гражданите от Съвета за сътрудничество в Персийския залив (GCC), Саудитска Арабия, Бахрейн, Кувейт, ОАЕ и Катар, придобиха право на собствено недвижимо имущество за жилищни или инвестиционни цели в страната.
През февруари 2006 г. другите националности също получиха правото да притежават недвижими имоти, но само в Интегрираните туристически комплекси (ITC). При сегашните закони, задграничните собственици на имоти в Оман, автоматично получават права за пребиваване за тях и техните семейства, когато купуват имот в определените за развития ITC.
Обемът на сделките с имоти се увеличи през първите месеци на 2016 в сравнение с година по-рано, но в пари, търгуваните стойност на имоти намаля с 43.84% и търсенето е вече в по-ниски класове имоти. Отскоро правителството обмисля и отварянето на повече области за чуждестранните купувачи на имоти.
Препоръчваните реформи включват и разпределяне на специални зони, където чужденци да купуват имоти на по-ниски цени, в сравнение с туристическите комплекси, където цените значително се разраснаха.
Началната цена на луксозните жилища в Оман в подобни комплекси започват средно от $ 124 700 за едностаен, но по-луксозните такива са с цени до $ 311 780, а 5-стаен мезонет може да се купи и срещу $ 3 377 500. Въпреки това обаче има проблем, тъй като свободните имоти за продажба в ITC комплексите в момента са почти изчерпани.
Въпреки, че имотната криза започнала през началото на 2008 г. доведе до известен спад в цените с 18.42%, тези имоти остават в търсенето поради техния изключителен дизайн и околна инфраструктура която включва яхтени пристанища, игрища за голф и други.
Причината чужденците да оказват силно влияние на местния имотен пазар е тяхната многочисленост. По данни за първото полугодие на 2016 година техният брой е над 2 млн. души., като за около 2 години са се увеличили с около 300 000 човека, според данните на Националния център за статистика и информация. Силен стимул за покачване на цените е и миграцията към султаната. Чужденците съставляват почти 90% от всички работници в частния сектор на Оман. Населението на Оман се състои от 57% местни и 43% емигранти.
Освен непрекъснат интерес на чужденци към ITC има и значителен от местните предимно по-млади оманци които са добре образовани и често са нетърпеливи да създадат собствени инвестиционни портфейли купувайки дялове или имоти, но предимно в централните градски части. В търговската част на Мускат цената на едностаен апартамент е около $ 77 942, а в луксозните части на града между $ 98 000 и $ 120 000.
Стимул за покупката на имоти от местните е ниския плосък данък от 3% върху наемите. Няма данъци върху капиталовите печалби, реализирани от частни лица, освен ако не са получени от бизнес или професионална дейност, а капиталовите печалби, получени от търговска или стопанска дейност (компании) се облагат с единна ставка от 12%.
Разходите по покупка или продажба на имоти също са сравнително ниски в рамките на 3% държавна такса.
Има обаче и ограничения които да защитят наемателите. С приет през 2008 г. закон, наемът може да се качва с не повече от 7% годишно, като законът брани и наемателите от изгонване преди изтичане на договорът, които е минимален за жилищни имоти от 4 години, а за търговски помещение от 7 години. В момента наемите продължават да слизат - тенденция започнала през 2014 г. От 2006 г. е разрешено на банките да отпускат ипотечни кредити, като лихвения процент в момента е между 4% до 6%.
Петролът и газта и са равни на около 26.4% от БВП през 2015 г., възлизат на 78.7% от общите приходи на правителството и около 52.1% от целия износ през 2015 г. Съгласно 9-тия петилетен план (2016-2020 г., нямам представа защо е 4 години), правителството на Оман се фокусира върху социалното и регионално развитие, икономическата диверсификация, благосъстоянието, повишаване на социални придобивки и стимулирането на частния сектор в страната.
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Пазарът на недвижими имоти в Оман се движи основно от пребиваващите и купуващи имоти в страната чужденци
Отварянето на пазара на недвижими имоти в Оман за чужденци започна през 2002 г., като част от плана Vision 2020, който имаше за цел да разнообрази икономическата база в Оман и да намали зависимостта от приходите от петрол. През декември 2002 г. гражданите от Съвета за сътрудничество в Персийския залив (GCC), Саудитска Арабия, Бахрейн, Кувейт, ОАЕ и Катар, придобиха право на собствено недвижимо имущество за жилищни или инвестиционни цели в страната.
През февруари 2006 г. другите националности също получиха правото да притежават недвижими имоти, но само в Интегрираните туристически комплекси (ITC). При сегашните закони, задграничните собственици на имоти в Оман, автоматично получават права за пребиваване за тях и техните семейства, когато купуват имот в определените за развития ITC.
Обемът на сделките с имоти се увеличи през първите месеци на 2016 в сравнение с година по-рано, но в пари, търгуваните стойност на имоти намаля с 43.84% и търсенето е вече в по-ниски класове имоти. Отскоро правителството обмисля и отварянето на повече области за чуждестранните купувачи на имоти.
Препоръчваните реформи включват и разпределяне на специални зони, където чужденци да купуват имоти на по-ниски цени, в сравнение с туристическите комплекси, където цените значително се разраснаха.
Началната цена на луксозните жилища в Оман в подобни комплекси започват средно от $ 124 700 за едностаен, но по-луксозните такива са с цени до $ 311 780, а 5-стаен мезонет може да се купи и срещу $ 3 377 500. Въпреки това обаче има проблем, тъй като свободните имоти за продажба в ITC комплексите в момента са почти изчерпани.
Въпреки, че имотната криза започнала през началото на 2008 г. доведе до известен спад в цените с 18.42%, тези имоти остават в търсенето поради техния изключителен дизайн и околна инфраструктура която включва яхтени пристанища, игрища за голф и други.
Причината чужденците да оказват силно влияние на местния имотен пазар е тяхната многочисленост. По данни за първото полугодие на 2016 година техният брой е над 2 млн. души., като за около 2 години са се увеличили с около 300 000 човека, според данните на Националния център за статистика и информация. Силен стимул за покачване на цените е и миграцията към султаната. Чужденците съставляват почти 90% от всички работници в частния сектор на Оман. Населението на Оман се състои от 57% местни и 43% емигранти.
Освен непрекъснат интерес на чужденци към ITC има и значителен от местните предимно по-млади оманци които са добре образовани и често са нетърпеливи да създадат собствени инвестиционни портфейли купувайки дялове или имоти, но предимно в централните градски части. В търговската част на Мускат цената на едностаен апартамент е около $ 77 942, а в луксозните части на града между $ 98 000 и $ 120 000.
Стимул за покупката на имоти от местните е ниския плосък данък от 3% върху наемите. Няма данъци върху капиталовите печалби, реализирани от частни лица, освен ако не са получени от бизнес или професионална дейност, а капиталовите печалби, получени от търговска или стопанска дейност (компании) се облагат с единна ставка от 12%.
Разходите по покупка или продажба на имоти също са сравнително ниски в рамките на 3% държавна такса.
Има обаче и ограничения които да защитят наемателите. С приет през 2008 г. закон, наемът може да се качва с не повече от 7% годишно, като законът брани и наемателите от изгонване преди изтичане на договорът, които е минимален за жилищни имоти от 4 години, а за търговски помещение от 7 години. В момента наемите продължават да слизат - тенденция започнала през 2014 г. От 2006 г. е разрешено на банките да отпускат ипотечни кредити, като лихвения процент в момента е между 4% до 6%.
Петролът и газта и са равни на около 26.4% от БВП през 2015 г., възлизат на 78.7% от общите приходи на правителството и около 52.1% от целия износ през 2015 г. Съгласно 9-тия петилетен план (2016-2020 г., нямам представа защо е 4 години), правителството на Оман се фокусира върху социалното и регионално развитие, икономическата диверсификация, благосъстоянието, повишаване на социални придобивки и стимулирането на частния сектор в страната.
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене