Най-четени
1. radostinalassa
2. zahariada
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. sparotok
9. planinitenabulgaria
10. tota
11. bezistena
12. missana
13. bosia
14. getmans1
2. zahariada
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. sparotok
9. planinitenabulgaria
10. tota
11. bezistena
12. missana
13. bosia
14. getmans1
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. dobrota
7. bojil
8. ambroziia
9. vidima
10. milena6
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. dobrota
7. bojil
8. ambroziia
9. vidima
10. milena6
Най-активни
1. geraltofrivia
2. sarang
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. simonata
7. bateico
8. rosiela
9. iw69
10. djani
2. sarang
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. simonata
7. bateico
8. rosiela
9. iw69
10. djani
Постинг
01.11.2012 18:28 -
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж
Автор: borsi
Категория: Новини
Прочетен: 2850 Коментари: 2 Гласове:
Последна промяна: 01.11.2012 19:49
Прочетен: 2850 Коментари: 2 Гласове:
8
Последна промяна: 01.11.2012 19:49
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж
Тия от вас с които се познаваме лично, са виждали тази графика още преди няколко години, други не са. Засега караме почти по нея като спадът дойде още в 2007 г. есента, а не в 2008 г. както е отбелязан на нея. Това върху което трябва да се помисли е, че това не са всички имоти като цяло, а само скъпите, в някой райони на София и Варна, като във върха от 1993-94 г. отбелязан на графиките са пак само няколко скъпи улици в двата града.
НИ - лична тетрадка. Край на 2004 начало на 2005 г. - голяма снимка
Това което казах в началото на годината и тук - Купихте ли си имот на Витошка? На места и да отбележим покачване, на други такива цените на имотите може да продължат спада си още. Не смятам, че панелните апартаменти скоро ще тръгнат нагоре, защото - мафията която управлява страната им е вдигнала мерника. Прекалено влиятелни хора искат да сложат ръка на последния оцелял материален актив на населението, а това което остана за крадене в България са имотите. Чужденците купуващи на пазара на имоти в България последните години (предимно руснаци), не купуват панелни апартаменти, а тухла и то до определен бюджет, рядко минаващ 50 000 € като, най-често е около 25-35 000 €.
Богати клиенти почти няма, освен малко българи разполагащи с пари, а те ще си купуват само избрани локации с удобство, транспорт и потенциал. За панелните апартаменти и крайните квартали е нужна средна и работническа класа, а такава няма при високата безработица в страната. Докато скокът в имотите след 2003 г. бе генериран основно от англичани, то скокът на панелните апартаменти, до 2007, бе генериран от български купувачи и то основно без кредити. Тези купувачи вече ги няма.
НИ - 2007 г. скъпи имоти
Някои колеги очакват и че банките ще изсипят на пазара огромно количество ипотеки. Не вярвам, че това ще се случи. Банките пет пари не дават дори да са до уши в лоши ипотеки, по причина, че на банкерите не им пука дали банката е зле или добре, парите на вложителите не са техни, а те самите комисионните от раздадени наистина лоши кредити в големи размери са си ги взели и ще гледат по максимален начин да оскубят каквото могат от обикновените купувачи, докато добрите имоти по търговете пак си минават под масата. Неприемането на страната ни в Еврозоната е голям проблем и спирачка пред пазара на имоти, за което сме говорили не веднъж. Отлагането на приемането ни най-рано за 2017 г. създава несигурност на пазара за чужди инвеститори и държи лихвените проценти прекалено високи. Друга спирачка за растеж на цените по кварталите и в не-толкова престижните улици е забраната за пушене, която не само удря наемите на заведения за които говорих през месец април в - Пушенето е вредно за вашето здраве, но непряко сваля и цените на жилищата из околните улици. Приключвам с думите на един форумец - "Има твърде много хора, които забравят, че целта на притежанието на имоти е задоволяване на потребността да не с седиш на мокрото като вали. Също така има много, които забравят, че за да се случи една сделка трябва и двете страни да са съгласни. Затова по време на стагниращи доходи няма как да има повишаване на цените на жилищата и работещ пазар едновременно. За момента собствениците просто са удушили пазара като не продават жилища от които нямат нужда"
По-евтините жилища продължават да падат и за пръв път офертните цени на двустайните апартаменти в София се понижават под психологическата граница от 700 Евро за квадратен метър, което говори, че бедната и средната класа обедняват прогресивно. Там обаче където има условия, в престижните улици, цените имат една посока, нагоре.
Още по тема имоти:
Хеджиране на ипотека върху имот - в швейцарски франкове
Отново за имоти в САЩ
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози – Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
Имоти, цени и прогнози – Bakersfield / California
Имот край морето във Варна? Да бе, да!
Имоти, цени и прогнози – Toledo / Ohio
Купихте ли си имот на Витошка?
Имоти, цени и прогнози – Palm Beach / Florida
Имоти, цени и прогнози – Прага и Бърно / Чехия
След земетресението – Застраховане или измама?!
Имоти, цени и прогнози – Варна / България
Въпросителни пред Алея 1 – Варна
Земята в България
Заемането на къси позиции в земеделска земя
Развитие на идеите - Как от едно безумие се печелят пари
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Тия от вас с които се познаваме лично, са виждали тази графика още преди няколко години, други не са. Засега караме почти по нея като спадът дойде още в 2007 г. есента, а не в 2008 г. както е отбелязан на нея. Това върху което трябва да се помисли е, че това не са всички имоти като цяло, а само скъпите, в някой райони на София и Варна, като във върха от 1993-94 г. отбелязан на графиките са пак само няколко скъпи улици в двата града.
НИ - лична тетрадка. Край на 2004 начало на 2005 г. - голяма снимка
Това което казах в началото на годината и тук - Купихте ли си имот на Витошка? На места и да отбележим покачване, на други такива цените на имотите може да продължат спада си още. Не смятам, че панелните апартаменти скоро ще тръгнат нагоре, защото - мафията която управлява страната им е вдигнала мерника. Прекалено влиятелни хора искат да сложат ръка на последния оцелял материален актив на населението, а това което остана за крадене в България са имотите. Чужденците купуващи на пазара на имоти в България последните години (предимно руснаци), не купуват панелни апартаменти, а тухла и то до определен бюджет, рядко минаващ 50 000 € като, най-често е около 25-35 000 €.
Богати клиенти почти няма, освен малко българи разполагащи с пари, а те ще си купуват само избрани локации с удобство, транспорт и потенциал. За панелните апартаменти и крайните квартали е нужна средна и работническа класа, а такава няма при високата безработица в страната. Докато скокът в имотите след 2003 г. бе генериран основно от англичани, то скокът на панелните апартаменти, до 2007, бе генериран от български купувачи и то основно без кредити. Тези купувачи вече ги няма.
НИ - 2007 г. скъпи имоти
Някои колеги очакват и че банките ще изсипят на пазара огромно количество ипотеки. Не вярвам, че това ще се случи. Банките пет пари не дават дори да са до уши в лоши ипотеки, по причина, че на банкерите не им пука дали банката е зле или добре, парите на вложителите не са техни, а те самите комисионните от раздадени наистина лоши кредити в големи размери са си ги взели и ще гледат по максимален начин да оскубят каквото могат от обикновените купувачи, докато добрите имоти по търговете пак си минават под масата. Неприемането на страната ни в Еврозоната е голям проблем и спирачка пред пазара на имоти, за което сме говорили не веднъж. Отлагането на приемането ни най-рано за 2017 г. създава несигурност на пазара за чужди инвеститори и държи лихвените проценти прекалено високи. Друга спирачка за растеж на цените по кварталите и в не-толкова престижните улици е забраната за пушене, която не само удря наемите на заведения за които говорих през месец април в - Пушенето е вредно за вашето здраве, но непряко сваля и цените на жилищата из околните улици. Приключвам с думите на един форумец - "Има твърде много хора, които забравят, че целта на притежанието на имоти е задоволяване на потребността да не с седиш на мокрото като вали. Също така има много, които забравят, че за да се случи една сделка трябва и двете страни да са съгласни. Затова по време на стагниращи доходи няма как да има повишаване на цените на жилищата и работещ пазар едновременно. За момента собствениците просто са удушили пазара като не продават жилища от които нямат нужда"
По-евтините жилища продължават да падат и за пръв път офертните цени на двустайните апартаменти в София се понижават под психологическата граница от 700 Евро за квадратен метър, което говори, че бедната и средната класа обедняват прогресивно. Там обаче където има условия, в престижните улици, цените имат една посока, нагоре.
Още по тема имоти:
Хеджиране на ипотека върху имот - в швейцарски франкове
Отново за имоти в САЩ
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози – Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
Имоти, цени и прогнози – Bakersfield / California
Имот край морето във Варна? Да бе, да!
Имоти, цени и прогнози – Toledo / Ohio
Купихте ли си имот на Витошка?
Имоти, цени и прогнози – Palm Beach / Florida
Имоти, цени и прогнози – Прага и Бърно / Чехия
След земетресението – Застраховане или измама?!
Имоти, цени и прогнози – Варна / България
Въпросителни пред Алея 1 – Варна
Земята в България
Заемането на къси позиции в земеделска земя
Развитие на идеите - Как от едно безумие се печелят пари
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Посланикът на Палестина: Прекъсването на...
УЧИТЕЛЯТ ДЪНОВ ЗА ЧЕРНАТА ЛОЖА В БЪЛГАРИ...
Шекспировата драма на Босия завърши....
УЧИТЕЛЯТ ДЪНОВ ЗА ЧЕРНАТА ЛОЖА В БЪЛГАРИ...
Шекспировата драма на Босия завърши....
Абсолютно вярна прогноза и пазарна фактология!
От раздутият с 60 % нагоре в цените балон /в предходните години/, останаха още 10 %, за да се нормализират справедливите пазарни цени.
Големи играчи на пазара няма, липсват бързо ликвидни и качествени имоти, няма активно търсене, нито налични чуждестранни инвестиционни портфейли.
Пазарът крее, лишен от развитие на терени и изчерпан откъмто неколкократно вече препродаден и презастроен ресурс.
цитирайОт раздутият с 60 % нагоре в цените балон /в предходните години/, останаха още 10 %, за да се нормализират справедливите пазарни цени.
Големи играчи на пазара няма, липсват бързо ликвидни и качествени имоти, няма активно търсене, нито налични чуждестранни инвестиционни портфейли.
Пазарът крее, лишен от развитие на терени и изчерпан откъмто неколкократно вече препродаден и презастроен ресурс.
2.
carmen -
мечешка работа, но тя се очакваше
02.11.2012 10:56
02.11.2012 10:56
мечешка работа, но тя се очакваше
цитирайТърсене