Земеделска земя
 
Може ли да се спечели от спадане на цените на земята? 

Спадът след 1981 г. продължава точно 5 г. като най-ниската цена е в 1986 г. и е $ 787 което прави малко повече от 63 % спад. Предния спад на пазара започва от 1920 г. и свършва в 1940 г. като цените спадат от $ 227 на $ 88 което е около 61 % спад.
 
Цени на земя - Айова
 
 
 
Технически характеристики
 
САЩ – Айова: Цената от октомври 2012 г. е сбор от 2 Ф. 3.236 смятано от върха на 1981 г. до дъното на пазара от 1986 г. (метод 2) и 2.618 смятано от дъното в 1940 г. до върха в 1981 г. Предното голямо покачване в цените е било между 1970 г. и 1981 г. Сегашното се развива между 2001 и 2012 г. Имаме сбор от 2 Ф. на едни нива.
 
 
 
България: Средните цени в момента са малко под 3.236 ако се вземе предвид метод 2 - върха на 2008 г. и дъното на 2009 г. Това са и малко под цени от 636 лв. средно на декар за страната - 2.618 ако вземем метод 1 при изчисления от дъно 140 лв. и връх 330 лв. от 2008 г. Пуснати на линейна графика по моите изчисления в момента пазарът се намира на нива от 4.236 изчислени по метод 2 - 537 лв. и на ниво от 2.618 при цена от 590 лв. Имаме и още едно Ф. поставено под въпрос, ако вземем най-ниската цена от 50 лв. на декар и най-високата от 2008 г. по метод 1 което прави цените от 535 лв. равни на 1.618.
 
 
 
При високи цени от 860 лв. имаме 4.236 по метод 1 на линейна усреднена графика и пак 4.236 -1316 лв. при най-високите цени в Добруджа (реални сделки) и най-ниските в края на 90 те години. 2.618 се намира на 836 лв. което е пода за цените в скъпите региони. Тоест, имаме сбор от 8 Ф. около едни нива.
 
Основни фундаментални фактори, влияещи върху пазара
 
Шест положителни фактора:
 
1. Високите цени на суровините са най-често споменавани - 86% от анкетираните.
2. Ниски лихвени проценти - 62%.
3. Земя е добра инвестиция, в сравнение с други инвестиции - 14%.
4. Благоприятните добиви - 14%.
5. Добри цени в селското стопанство - 13%.
6. Наличието на заем или собствен капитал - 11%.
 
Седем негативни фактори, посочени от малко повече от 10% от анкетираните
 
1. Стойностите са твърде високи. Спекулативен балон - 31% от анкетираните.
2. Високите разходи на входа - 25 %.
3. Лоша световна икономика – 24%.
4. Повишаване на риска и волатилност на възвращаемост в селското стопанство – 19%.
5. Лошото време - 13%.
6. Загриженост за икономиката на САЩ - 12%.
7. Ограниченото предлагане на земя – 11% (В България в момента няма предлагане на земя).
 
Кредити
 
Няма значително увеличение на размера на дълговете които се използват за финансиране на покупки на земя. Размерът на дълговете е като в 2007 г. Въпреки, че размерът на дълговете като % от закупената земя не се увеличава, се увеличава стойността на новите дългове тъй като, те са въз основа на последните цени на земята.
 
Брой на продажбите, в сравнение с предходната година
 
Броя на продажбите на земя спада с поне 16% в сравнение с предната година. Бумът по продажби и сключени сделки в България е бил също преди около 2 г.
 
Продажби на земя категории продавачи
 
1. Съществуващи фермери - 74% от продажбите и покупките на пазара.
2. Инвеститори – 22%.
3. Нови земеделски производители – 3%.
4. Други – 1%.
 
Търгове като показател
 
Търговете са били винаги метод за продажба на земеделска земя, но през 2011 г. има нарастване на този метод на продажба. Това за мен е сигнал на паника по-скоро от страна на купувачите, че няма да сварят да купят и вече известна несигурност от страна продавачите, какви са всъщност цените.



Заключение

Като цяло земята в страната все още би могла да се качи, особено скъпите масиви в Добруджа, но покачването е към края си, с не повече от още 10-15 % и най-късно от следващата година ще станем свидетели на низходящ пазар на земеделските земи, който ще свали следващите няколко години цените на земята в България с поне около 40%.

Може ли да се спечели от спадане на цените на земята?

Разбира се и то много! Тъй като, това обаче не е предмет на описание, а на финансови интереси - включително и мои, спирам и оставям следващата страница “Извършване на операцията” празна.  

Земя и цени
Балонът с цените на земеделска земя пред риск от спукване
Земята в България



Финансови консултации в областта на международните инвестиции, акции, валути (forex), фючърси, облигации, опции, имоти, оптимизация на компании (oптимизация на бизнес) и хеджиране

"Основни фундаментални фактори, влияещи върху пазара

Шест положителни фактора:

1. Високите цени на суровините са най-често споменавани - 86% от анкетираните.
2. Ниски лихвени проценти - 62%.
3. Земя е добра инвестиция, в сравнение с други инвестиции - 14%.
4. Благоприятните добиви - 14%.
5. Добри цени в селското стопанство - 13%.
6. Наличието на заем или собствен капитал - 11%."

+

7. Увеличаващо се население и средна класа
8. Безпрецедентна загуба на вяра в типично финансови инвестиции и липса на алтернативи за инвестиране
9. Фокусиране на инвеститорите върху инфлацията като проблем, който малко активи могат да победят със своята доходност

+

Автоматично налагане на подобен технически анализ, трудно може да ни доведе до достоверни изводи.

Да, ако голяма част от населението си замине от този свят, може и да падне цената, ако държавата въведе административни препятствия или много други фактори - също, но ще видим :)

Нямам намерение да споря, но в това което казвам съм убеден така както бях убеден в идващия спад на Софикс в 2007 г. и идващия спад на цените на недвижими имоти пак тогава.. :))))

http://real-estates.dir.bg/_wm/library/item.php?did=544353&df=758836&dflid=3

Стойността на земеделските земи в САЩ достигнаха рекордни нива през юни поради силното търсене на посеви и добитък за износ, съобщи Американското министерство на земеделието (USDA). Средната цена на селскостопанска земя се e увеличила с 11% на годишна база на 2 650 долара (2 100 евро) за акър (1 акър е равен на 4.047 дка), според изследване на земеделски стопани. В Ню Джърси са най-скъпи земеделските земи, чиято стойност според направеното изследване се равнява на 12 200 долара на акър, следвана от Роуд Айлънд от 12 000 долара на акър. С най-ниски стойности е земята в Ню Мексико и Уайоминг, със стойност от 560 долара на акър. Житният колан в ЕС е един от скъпите региони, със средна цена от 5 560 долара, с 18% повече на годишна база. Земята в Айова – щатът с най-силно производство на царевица, соя и етанол, е увеличила стойността си с 23% на годишна база, с цена от 7 000 долара за акър. Областта с най-голям ръст е в северният регион (+27%), където Небраска отбелязва 34% ръст в цените. Югоизточният регион отбелязва спад (-4,1% до 3 310 долара), като в Южна Каролина спадът е най-голям – с 7,9% до 3 500 долара.

ПС: От мен - В Източна Айова цените са $ 9500 до $ 10500 за акър.

http://real-estates.dir.bg/_wm/library/item.php?did=544351&df=758836&dflid=3

Държавата стартира продажба на земеделска земя срещу ПКБ. Според областния координатор на Сдружението на притежателите на компенсаторни инструменти за Пловдив става дума за общо 100 хил. дка в цялата страна http://www.investor.bg/novini-i-analizi/339/a/dyrjavata-startira-prodajba-na-zemedelska-zemia-sreshtu-pkb,139075/

http://www.investor.bg/novini/122/a/305-lv-e-srednata-cena-na-predlaganite-ot-dyrjavata-154-hil-dka-zemi,139281/