Имоти, цени и прогнози - Москва / Русия

Въпреки силния интерес към валути, фючърси и пазара на акции, за голяма част от средната класа в Русия, вложенията във финансови инструменти и деривати изглежда прекалено рисков и сложен начин за запазване на капитала или за неговото умножаване.  Инвестицията в имот, макар и не така печеливша като други се смята за сигурно вложение както в чужбина така и в Русия. Европа и България са привлекателни за инвестиции в тази област, но закупуването на имот в Москва или друг голям град, макар и не самоцел е символ на престиж и удобство предвид и високите наеми в столицата. 



Ипотечното кредитиране в Русия минава по прогнози дори стойностите от преди кризата в 2008, като в 2012 обема на ипотечните кредити достига до € 24,6 милиарда. Сравнено обаче към БВП на страната от порядък на € 1.808 трилиона цифрата е внушителна, но не чак толкова голяма, може би спирана от много високите лихви по кредитите, двойно по-високи от тези в България. Кои са основните фактори които според мен следва да се следят? 



Един от тях, освен лихвените проценти е курса на долара, в малко по-малка степен на еврото към рублата. Цените на златото - Златото не може да ни бъде барометър тъй като, стойностите на жилищата измерени в злато са се качили със 187% между 2000 – 2008 г., а в момента са около 160% над 2000 г.



Цените на златото служат само като пришпорващ импулс за цените на недвижимите имоти в Русия, но не са определящи като петрола за пазара. Това което може да използваме са средните стойности през тези години които са 145 гр. злато/м2. Нива над 200 гр. злато са прекалено високи, а под 80 гр. злато, ниски. Нивата около средата – 145 - 155 г. могат да служат като импулсни нива на подкрепа за пазара на имоти.  Цената на петрола - Основния показател за цените в Москва и въобще в Русия е цената на петрола, който в добрите си години влива мощна ликвидност на пазара на недвижими имоти. Въпреки, че стойностите на едно жилище в Москва се колебаят изчислени в барели петрол, то средната стойност в годините е около 60 барела за м2., като може да приемем, че при над 85 барела петрол/м2 пазарът е свръх купен, а под 45 свръх подценен.



Освен това, спокойно можем да заявим, че едно покачване на цените на петрола ще качи в скоро време и цените на жилищата, а един спад би коригирал жилищния пазар в Москва в южна посока. Въпреки, че движенията в цените на петрола оказват влияние върху цените на имотите в цялата страна, то в Москва тяхното значение е по-силно отколкото в Санкт Петербург и други градове. 

Хеджиране на ипотека върху имот - в швейцарски франкове 
Отново за имоти в САЩ 
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland 
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida 
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California 
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas 
Имоти, цени и прогнози – Chicago 
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles 
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas 
Имоти, цени и прогнози – Bakersfield / California 
Имот край морето във Варна? Да бе, да! 
Имоти, цени и прогнози – Toledo / Ohio 
Купихте ли си имот на Витошка? 
Имоти, цени и прогнози – Palm Beach / Florida 
Имоти, цени и прогнози – Прага и Бърно / Чехия 
След земетресението – Застраховане или измама?! 
Имоти, цени и прогнози – Варна / България 
Въпросителни пред Алея 1 – Варна 
Земята в България 
Заемането на къси позиции в земеделска земя 
Развитие на идеите - Как от едно безумие се печелят пари 
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж



Финансови консултации в областта на международните инвестиции, акции, валути (Forex), фючърси, облигации, опции, имоти, оптимизация на компании (oптимизация на бизнес) и хеджиране - Forex, Stocks, Bonds, Futures & Options Excange - Hedge - Real estate - Optimization Company