Имоти, цени и прогнози – Bakersfield / California

Цените на имотите в Бейкърсфилд - Калифорния са пред покачване. Сигнал за покачване на цените ни дава и факта, че жилищата обявени за продажба в града намаляват последните 6 месеца и макар, цените все още да се плъзгат надолу на места, то дъното е вече достигнато.



При апартаментите дъното е стигнато в средата на 2011 г. и макар все още да има достатъчно жилища в най-ниския ценови сегмент, около, $ 37000, то цените им следващите месеци ще се качват. 



Апартаменти 

При къщите положението е подобно, като след април 2012 г. очаквам сравнително бързо покачване на цените, което ще се засили след октомври, който е окончателен за дъно на пазара. 



При жилищата с 2 спални (Общо - апартаменти и къщи), цените ще се качат поне до около $130 000


При скъпите жилища в града, също ще има повишение, тъй като, дъното на пазара вече е достигнато

Плюсове за града - Един от най-бързо растящите по население градове в САЩ. Бейкърсфийлд има разнообразна и диверсифицирана икономика. От добив на петрол и газ плюс петролни рафинерии до селско стопанство, космическите изследвания, минно дело, производство, разпределение и преработката на храни, включително и най-големия завод за сладолед в света. Бейкърсфийлд е града с най-нисък данък върху продажбите в Калифорния. 



Минуси – Сравнително висока престъпност която притискаше цените. Безработица от 15,1%. Средният наем в града е около $ 700 като тенденцията е към понижение, а средната ипотека е $ 1.030. Тоест, следва да се има предвид, че една огромна част от жителите на града ще имат проблеми и следващите няколко години. Свободните жилища обаче, са сравнително малко – около 6,4%



Според правителствени данни, средната работна заплата в Бейкърсфийлд, Калифорния, е $ 38.259 а средния доход на домакинствата е $ 45.174. Около 27 % от населението има годишен доход на домакинства над $ 75 000, като ако към тях добавим и тези 18% с доходи между $ 50 - 75 000, то една не малка част от работещите притежават прилични доходи.




FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ