Най-четени
1. zahariada
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. deathmetalverses
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. mt46
6. kvg55
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. deathmetalverses
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. donkatoneva
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. donkatoneva
Най-активни
1. sarang
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
Постинг
17.03.2012 14:51 -
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Автор: borsi
Категория: Новини
Прочетен: 4923 Коментари: 0 Гласове:
Последна промяна: 22.03.2012 14:52
Прочетен: 4923 Коментари: 0 Гласове:
2
Последна промяна: 22.03.2012 14:52
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Нарочно оставих Лас Вегас за по-късно, тъй като, според мен низходящия пазар там все още има развитие.
Да започнем с апартаментите (средни цени). Както се забелязва между юни и септември 2007 г. те бележат рязко покачване, последвано от силен и също така рязък спад само за 2 месеца. Това което може да се забележи в някой други градове на САЩ, връх през 2008 г. тук липсва, като покачването на пазара пролетта на 2008 е само корективно. Ипотечната криза особено силно удари в Лас Вегас. За разлика и от други градове в които цените на имотите не са спаднали под тези от 2002 г., във Вегас спада е по-голям и подминава кризата последвала дотком балона. Сегашния спад в цените на апартаментите би продължил до края на август 2012 г., а най-късно би приключил април 2013 г. Дъното на цените (средни цени) е около 50 000$, като някой могат да слязат и вече са слезли и до 20 000$. В момента, средната цена е около 61 000$ което говори, че дори да изляза прав и да има още спад до април 2013-та, то дъното е вече близо и в Лас Вегас. Дори в момента жилищата с по 1 спалня имат средна цена от 44 000$.
Апартаменти
При фамилните къщи дъното е вече стигнато, поне според мен. При тях и върха е с година по-рано отколкото при апартаментите, поне при някой. Долу на графиката съм показал тези с 4 спални.
Къщи
Минуси за Вегас са, безработицата, липсата на постоянна работа за много от жителите дори да имат такава, както и големия брой свободни жилища, които според статистиката са 10,3%, но реално са доста повече. Друг минус за евентуалните купувачи са ниските наеми. Средния наем във Вегас е паднал от 850$ в 2010 г. на 630$ в момента, като дори последните 10 месеца е паднал със средно 100$. Друг минус е, че средната ипотека в града е 1,054 $, което прави безсмислена покупката на имот с кредит във Вегас с идеята наемът от жилището да избива кредита по него, нещо за което писахме тук - Отново за имоти в САЩ
Плюсовете ще ги изредя по същия начин както са изредени за този град от джентълменът чиято идея е залегнала в темата с имотите, като само ще си позволя леко да го редактирам и допълня:
“В щата данъците са ниски. Данъците върху имотите са едни от най-ниските в САЩ. Лас Вегас е нараснал 3 пъти за 20 години. След рецесията от 2001-2002 година, когато всички бяха отписали Вегас, само за 4 години, градът пожъна може би най големия прогрес в историята си. Вегас няма океан, но само на 48 км. от града е язовирът Хувър. Живописен страничен продукт на Хувър е гигантският резервоар на езерото Мийд, зашеметяващо красива водна площ, чудесна за почивка, гребане, ветроходство, риболов и плуване, която привлича над 10 милиона посетители годишно. Има изобилие от добри хотели, бюджетни мотели, корабчета и катери превърнати в жилища за даване под наем, лодки под наем, туристически турове и разходки с хеликоптер. Според думите на колегата водата 6 месеца в годината става за плуване, а в останалото време температурите и рядко падат под 15 градуса. Мястото е и добро за риболов. На няколко часа път с кола се намира Саут Лейк Тахо, за любителите на ски, природните паркове в Сиера Невада и т. н. Климатът в Лас Вегас е перфектен, няма зима, въздухът е сух и жегата не се чувства толкова силно ако сте на сянка. Нощите са прохладни (пустиня), няма астма, артрит и заболявания свързани със студен и влажен въздух. За разлика от други градове във Вегас заведенията са винаги отворени, купонът е денонощно, има много концерти, шоута и т.н., има целогодишно почиващи от цял свят, включително и много от Европа. Поради голямата конкуренция между хотелите да привличат комарджии, заведенията са евтини.”
Лас Вегас има около 583 000 жители, като само за последните 5 години от 2007 г. насам е увеличил населението си с 15 000 човека. Около 76-78 % от населението е бяло и латиноамериканци, чернокожите са 12%, азиатците около 5% и графа други 7%. 17% от домакинствата имат доход над 100 000 $, а около 20% от жителите имат бакалавърска или магистърска степен.
Като заключение може да добавя следното. Лас Вегас е предимно за хора които имат свободни пари. Покупката на кредит там, все още не е изгодна и заради спънките които някой банки притежатели на жилища прилагат, но за инвеститори със свободен кеш, скоро Вегас ще стане привлекателно място. Такова той е и за хора със стабилен доход.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Нарочно оставих Лас Вегас за по-късно, тъй като, според мен низходящия пазар там все още има развитие.
Да започнем с апартаментите (средни цени). Както се забелязва между юни и септември 2007 г. те бележат рязко покачване, последвано от силен и също така рязък спад само за 2 месеца. Това което може да се забележи в някой други градове на САЩ, връх през 2008 г. тук липсва, като покачването на пазара пролетта на 2008 е само корективно. Ипотечната криза особено силно удари в Лас Вегас. За разлика и от други градове в които цените на имотите не са спаднали под тези от 2002 г., във Вегас спада е по-голям и подминава кризата последвала дотком балона. Сегашния спад в цените на апартаментите би продължил до края на август 2012 г., а най-късно би приключил април 2013 г. Дъното на цените (средни цени) е около 50 000$, като някой могат да слязат и вече са слезли и до 20 000$. В момента, средната цена е около 61 000$ което говори, че дори да изляза прав и да има още спад до април 2013-та, то дъното е вече близо и в Лас Вегас. Дори в момента жилищата с по 1 спалня имат средна цена от 44 000$.
Апартаменти
При фамилните къщи дъното е вече стигнато, поне според мен. При тях и върха е с година по-рано отколкото при апартаментите, поне при някой. Долу на графиката съм показал тези с 4 спални.
Къщи
Минуси за Вегас са, безработицата, липсата на постоянна работа за много от жителите дори да имат такава, както и големия брой свободни жилища, които според статистиката са 10,3%, но реално са доста повече. Друг минус за евентуалните купувачи са ниските наеми. Средния наем във Вегас е паднал от 850$ в 2010 г. на 630$ в момента, като дори последните 10 месеца е паднал със средно 100$. Друг минус е, че средната ипотека в града е 1,054 $, което прави безсмислена покупката на имот с кредит във Вегас с идеята наемът от жилището да избива кредита по него, нещо за което писахме тук - Отново за имоти в САЩ
Плюсовете ще ги изредя по същия начин както са изредени за този град от джентълменът чиято идея е залегнала в темата с имотите, като само ще си позволя леко да го редактирам и допълня:
“В щата данъците са ниски. Данъците върху имотите са едни от най-ниските в САЩ. Лас Вегас е нараснал 3 пъти за 20 години. След рецесията от 2001-2002 година, когато всички бяха отписали Вегас, само за 4 години, градът пожъна може би най големия прогрес в историята си. Вегас няма океан, но само на 48 км. от града е язовирът Хувър. Живописен страничен продукт на Хувър е гигантският резервоар на езерото Мийд, зашеметяващо красива водна площ, чудесна за почивка, гребане, ветроходство, риболов и плуване, която привлича над 10 милиона посетители годишно. Има изобилие от добри хотели, бюджетни мотели, корабчета и катери превърнати в жилища за даване под наем, лодки под наем, туристически турове и разходки с хеликоптер. Според думите на колегата водата 6 месеца в годината става за плуване, а в останалото време температурите и рядко падат под 15 градуса. Мястото е и добро за риболов. На няколко часа път с кола се намира Саут Лейк Тахо, за любителите на ски, природните паркове в Сиера Невада и т. н. Климатът в Лас Вегас е перфектен, няма зима, въздухът е сух и жегата не се чувства толкова силно ако сте на сянка. Нощите са прохладни (пустиня), няма астма, артрит и заболявания свързани със студен и влажен въздух. За разлика от други градове във Вегас заведенията са винаги отворени, купонът е денонощно, има много концерти, шоута и т.н., има целогодишно почиващи от цял свят, включително и много от Европа. Поради голямата конкуренция между хотелите да привличат комарджии, заведенията са евтини.”
Лас Вегас има около 583 000 жители, като само за последните 5 години от 2007 г. насам е увеличил населението си с 15 000 човека. Около 76-78 % от населението е бяло и латиноамериканци, чернокожите са 12%, азиатците около 5% и графа други 7%. 17% от домакинствата имат доход над 100 000 $, а около 20% от жителите имат бакалавърска или магистърска степен.
Като заключение може да добавя следното. Лас Вегас е предимно за хора които имат свободни пари. Покупката на кредит там, все още не е изгодна и заради спънките които някой банки притежатели на жилища прилагат, но за инвеститори със свободен кеш, скоро Вегас ще стане привлекателно място. Такова той е и за хора със стабилен доход.
Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
Около 95% от сделките с имоти по българс...
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози – Dallas / Texas
Новото лице в кметската надпревара за Ва...
Истамбулската конвенция е тест за лоялно...
Разговор на заблудната синовност с праве...
Истамбулската конвенция е тест за лоялно...
Разговор на заблудната синовност с праве...
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене