Имоти, цени и прогнози - Las Vegas

Нарочно оставих Лас Вегас за по-късно, тъй като, според мен низходящия пазар там все още има развитие.



Да започнем с апартаментите (средни цени). Както се забелязва между юни и септември 2007 г. те бележат рязко покачване, последвано от силен и също така рязък спад само за 2 месеца. Това което може да се забележи в някой други градове на САЩ, връх през 2008 г. тук липсва, като покачването на пазара пролетта на 2008 е само корективно. Ипотечната криза особено силно удари в Лас Вегас. За разлика и от други градове в които цените на имотите не са спаднали под тези от 2002 г., във Вегас спада е по-голям и подминава кризата последвала дотком балона. Сегашния спад в цените на апартаментите би продължил до края на август 2012 г., а най-късно би приключил април 2013 г.  Дъното на цените (средни цени) е около 50 000$, като някой могат да слязат и вече са слезли и до 20 000$. В момента, средната цена е около 61 000$ което говори, че дори да изляза прав и да има още спад до април 2013-та, то дъното е вече близо и в Лас Вегас. Дори в момента жилищата с по 1 спалня имат средна цена от 44 000$.



Апартаменти

При фамилните къщи дъното е вече стигнато, поне според мен. При тях и върха е с година по-рано отколкото при апартаментите, поне при някой. Долу на графиката съм показал тези с 4 спални.



Къщи

Минуси за Вегас са, безработицата, липсата на постоянна работа за много от жителите дори да имат такава, както и големия брой свободни жилища, които според статистиката са 10,3%, но реално са доста повече. Друг минус за евентуалните купувачи са ниските наеми. Средния наем във Вегас е паднал от 850$ в 2010 г. на 630$ в момента, като дори последните 10 месеца е паднал със средно 100$. Друг минус е, че средната ипотека в града е 1,054 $, което прави безсмислена покупката на имот с кредит във Вегас с идеята наемът от жилището да избива кредита по него, нещо за което писахме тук - Отново за имоти в САЩ



Плюсовете ще ги изредя по същия начин както са изредени за този град от джентълменът чиято идея е залегнала в темата с имотите, като само ще си позволя леко да го редактирам и допълня:

“В щата данъците са ниски. Данъците върху имотите са едни от най-ниските в САЩ. Лас Вегас е нараснал 3 пъти за 20 години. След рецесията от 2001-2002 година, когато всички бяха отписали Вегас, само за 4 години, градът пожъна може би най големия прогрес в историята си. Вегас няма океан, но само на 48 км. от града е язовирът Хувър. Живописен страничен продукт на Хувър е гигантският резервоар на езерото Мийд, зашеметяващо красива водна площ, чудесна за почивка, гребане, ветроходство, риболов и плуване, която привлича над 10 милиона посетители годишно. Има изобилие от добри хотели, бюджетни мотели, корабчета и катери превърнати в жилища за даване под наем, лодки под наем, туристически турове и разходки с хеликоптер. Според думите на колегата водата 6 месеца в годината става за плуване, а в останалото време температурите и рядко падат под 15 градуса. Мястото е и добро за риболов. На няколко часа път с кола се намира Саут Лейк Тахо, за любителите на ски, природните паркове в Сиера Невада и т. н. Климатът в Лас Вегас е перфектен, няма зима, въздухът е сух и жегата не се чувства толкова силно ако сте на сянка. Нощите са прохладни (пустиня), няма астма, артрит и заболявания свързани със студен и влажен въздух. За разлика от други градове във Вегас заведенията са винаги отворени, купонът е денонощно, има много концерти, шоута и т.н., има целогодишно почиващи от цял свят, включително и много от Европа. Поради голямата конкуренция между хотелите да привличат комарджии, заведенията са евтини.”



Лас Вегас има около 583 000 жители, като само за последните 5 години от 2007 г. насам е увеличил населението си с 15 000 човека. Около 76-78 % от населението е бяло и латиноамериканци, чернокожите са 12%, азиатците около 5% и графа други 7%. 17% от домакинствата имат доход над 100 000 $, а около 20% от жителите имат бакалавърска или магистърска степен.



Като заключение може да добавя следното. Лас Вегас е предимно за хора които имат свободни пари. Покупката на кредит там, все още не е изгодна и заради спънките които някой банки притежатели на жилища прилагат, но за инвеститори със свободен кеш, скоро Вегас ще стане привлекателно място. Такова той е и за хора със стабилен доход.

Имоти, цени и прогнози - Hampstead / Maryland 
Имоти, цени и прогнози - Orlando / Florida 
Имоти, цени и прогнози - San Diego / California 
Имоти, цени и прогнози - Las Vegas 
Имоти, цени и прогнози - Chicago
Имоти, цени и прогнози - Los Angeles


 

FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ