Най-четени
1. zahariada
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. kvg55
6. mt46
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. deathmetalverses
2. radostinalassa
3. leonleonovpom2
4. varg1
5. kvg55
6. mt46
7. wonder
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. deathmetalverses
Най-популярни
1. shtaparov
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. donkatoneva
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. bojil
7. vidima
8. dobrota
9. ambroziia
10. donkatoneva
Най-активни
1. sarang
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
Постинг
07.10.2013 23:44 -
Имотите в Швеция – покачване най-много до 2015 г.
Автор: borsi
Категория: Бизнес
Прочетен: 6843 Коментари: 0 Гласове:
Последна промяна: 08.10.2013 01:02
Прочетен: 6843 Коментари: 0 Гласове:
3
Последна промяна: 08.10.2013 01:02
Имотите в Швеция – покачване най-много до 2015 г.
Статия върху растежа на имотите в Шевеция ме накара да погледна ситуацията с пазара там. Въпреки, че повечето апокалиптици предвиждаха спукване на имотния балон в страната още в 2008-2010 г. такова все още няма. От 2009 г. насам цените растат (цените на апартаментите в страната са скочили с 11% за последните 12 месеца). Има обаче едно но - вече и по мое мнение голямата част от покачването е изконсумирана и между 2014 и най-късно 2015 г. очаквам започване на корекция, като по-вероятно е спада да започне около 2015 г. Няма да се спирам подробно на фундаментални фактори за спиране на цените, но ще спомена някои и не съм съгласен, че ниво на подкрепа за цените, играят държавно регулираните наеми както е според статията на Wall Street Journal и според правителствен доклад на шведското правителство. Напротив, логичното според мен, е те да играят роля на спирачка пред покачването.
Сила обаче му дават много ниските ипотечни лихви (Swedbank AB - 2.94%) и най-вече недостатъчното строителство в Швеция и Норвегия, защото и двата пазара следва да се разглеждат комплексно. Заемите за домове в същото време подхранват и рекордни дългове на домакинствата в Швеция като средното ниво е около 174%, много над нивата от началото на имотната криза в 1989 година. Според един доклад на МВФ, при сегашните темпове на амортизация, шведските домакинства ще трябва да изплащат около 140 години средно ипотечните си кредити. Тази цифра според мен е силно завишена, но дори 1/3 от нея е достатъчно сериозно число. Спадът на лихвените проценти от 7 % на 3 %, отчасти се дължи на ожесточената конкуренция между институциите за жилищно кредитиране, банки и други. Жилищните кредити са вече почти 50% от БВП. Друг стимул за покачването са намалените в 2004 година данъци върху жилищата. В момента около 65% от шведите живеят в собствени или ипотекирани жилища за разлика от преди години когато този процент е бил около 35%. Един от най-големите стимули за покачване обаче са...... руснаците! Цените в Швеция са високи, но не и по някои руски стандарти, а предвид сигурността, не малко заможни руснаци са се насочили отдавна към тази спокойна държава. В момента около 8% от населението на Швеция е на опашка, за нов апартамент и преместване, със средно време на изчакване на 10 години. Законите са силно про-наемателски и се контролират стриктно както от държавата така и от сдружения. Безработицата в Швеция е около 8.5%, а инфлацията остава по-ниска от заложената и около 0.3% за 2013 г. Увеличението на жилищните кредити и цените на жилищата в Швеция, в продължение на много години, е едно от най-стръмните в света. След малкия спад в 2010 и 2011 г. шведският пазар на имоти отбелязва наваксване, но следва да се има предвид рязкото забавяне на икономическия растеж.
Индекс на цените на имотите в Швеция
Разходите по сделката в Швеция са сравнително ниски и в границите от 7.26% до 9.26%. Купувачът заплаща държавна такса (4.25%) и такса за регистрация SEK 825. Продавачът плаща такса на агенцията за недвижими имоти (3% - 5%). Когато купувачът и продавачът постигнат споразумение заплащат депозит в диапазон от 2% до 11% от продажната цена. В момента се отпуска ипотеки върху 85 % от стойността на имота. Според 55 % от шведите цените на жилищата ще повишават през следващата година, а 17% са заявили, че очакват спад. Според мен и да видим още покачване, то няма да е вече повече от още 11-16%, а от 2015 г. ще последва корекция.
Кризата в Швеция 1989-1994
Финансови консултации в областта на международните инвестиции, акции, валути (Forex), фючърси, облигации, опции, имоти, оптимизация на компании (oптимизация на бизнес) и хеджиране
Статия върху растежа на имотите в Шевеция ме накара да погледна ситуацията с пазара там. Въпреки, че повечето апокалиптици предвиждаха спукване на имотния балон в страната още в 2008-2010 г. такова все още няма. От 2009 г. насам цените растат (цените на апартаментите в страната са скочили с 11% за последните 12 месеца). Има обаче едно но - вече и по мое мнение голямата част от покачването е изконсумирана и между 2014 и най-късно 2015 г. очаквам започване на корекция, като по-вероятно е спада да започне около 2015 г. Няма да се спирам подробно на фундаментални фактори за спиране на цените, но ще спомена някои и не съм съгласен, че ниво на подкрепа за цените, играят държавно регулираните наеми както е според статията на Wall Street Journal и според правителствен доклад на шведското правителство. Напротив, логичното според мен, е те да играят роля на спирачка пред покачването.
Сила обаче му дават много ниските ипотечни лихви (Swedbank AB - 2.94%) и най-вече недостатъчното строителство в Швеция и Норвегия, защото и двата пазара следва да се разглеждат комплексно. Заемите за домове в същото време подхранват и рекордни дългове на домакинствата в Швеция като средното ниво е около 174%, много над нивата от началото на имотната криза в 1989 година. Според един доклад на МВФ, при сегашните темпове на амортизация, шведските домакинства ще трябва да изплащат около 140 години средно ипотечните си кредити. Тази цифра според мен е силно завишена, но дори 1/3 от нея е достатъчно сериозно число. Спадът на лихвените проценти от 7 % на 3 %, отчасти се дължи на ожесточената конкуренция между институциите за жилищно кредитиране, банки и други. Жилищните кредити са вече почти 50% от БВП. Друг стимул за покачването са намалените в 2004 година данъци върху жилищата. В момента около 65% от шведите живеят в собствени или ипотекирани жилища за разлика от преди години когато този процент е бил около 35%. Един от най-големите стимули за покачване обаче са...... руснаците! Цените в Швеция са високи, но не и по някои руски стандарти, а предвид сигурността, не малко заможни руснаци са се насочили отдавна към тази спокойна държава. В момента около 8% от населението на Швеция е на опашка, за нов апартамент и преместване, със средно време на изчакване на 10 години. Законите са силно про-наемателски и се контролират стриктно както от държавата така и от сдружения. Безработицата в Швеция е около 8.5%, а инфлацията остава по-ниска от заложената и около 0.3% за 2013 г. Увеличението на жилищните кредити и цените на жилищата в Швеция, в продължение на много години, е едно от най-стръмните в света. След малкия спад в 2010 и 2011 г. шведският пазар на имоти отбелязва наваксване, но следва да се има предвид рязкото забавяне на икономическия растеж.
Индекс на цените на имотите в Швеция
Разходите по сделката в Швеция са сравнително ниски и в границите от 7.26% до 9.26%. Купувачът заплаща държавна такса (4.25%) и такса за регистрация SEK 825. Продавачът плаща такса на агенцията за недвижими имоти (3% - 5%). Когато купувачът и продавачът постигнат споразумение заплащат депозит в диапазон от 2% до 11% от продажната цена. В момента се отпуска ипотеки върху 85 % от стойността на имота. Според 55 % от шведите цените на жилищата ще повишават през следващата година, а 17% са заявили, че очакват спад. Според мен и да видим още покачване, то няма да е вече повече от още 11-16%, а от 2015 г. ще последва корекция.
Кризата в Швеция 1989-1994
Финансови консултации в областта на международните инвестиции, акции, валути (Forex), фючърси, облигации, опции, имоти, оптимизация на компании (oптимизация на бизнес) и хеджиране
Енергетиката в България – Монголфиер пон...
Не-протестиращия прагматизъм
Българската администрация е пропиляла и ...
Не-протестиращия прагматизъм
Българската администрация е пропиляла и ...
Няма коментари
Търсене